Согласно новому закону, владельцы могут утратить право собственности на земельные участки, которыми они не пользуются.
В России с 1 марта 2025 года начнет действовать Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Закон направлен на борьбу с заброшенными и неиспользованными земельными ресурсами, что станет частью общей стратегии улучшения земельного законодательства и повышения эффективности использования земель в стране. Согласно документу, владельцам участков отводится три года на их освоение в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах.
Причины для изъятия земельного участка:
- Участок, заросший сорняками более чем наполовину, если собственник не очищает его в течение года и более.
- Разрушенные здания, ремонт которых не был произведен в течение пяти лет и более. При этом учитываются повреждения крыши, стен, фундамента, отсутствие окон или стекол, а также отсутствие инженерных коммуникаций. На восстановление зданий также дается пять лет.
- Для огородов устанавливаются схожие критерии неосвоенности, исключая пункт о разрушенных строениях.
Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут быть признаны неиспользуемыми, если в течение двух лет и больше не заложен фундамент или подземные элементы конструкции, либо если отсутствует готовое здание в течение пяти и более лет. Исключение составляют случаи, когда строительство было невозможно из-за действий государственных органов или местных властей.
Для участков, купленных после 1 марта 2025 года, срок начала их освоения будет отсчитываться с даты регистрации права собственности. Для тех участков, которые уже находятся в собственности на эту дату, срок начнется с 1 марта 2025 года.
В настоящее время множество участков не имеет точно установленных границ и не зарегистрировано в кадастре с целью уклонения от налогов.
Как прокомментировал нам эксперт по земельным вопросам Сергей Мастьянов: “До сих пор у председателей садово-огороднических товариществ и соседей не было эффективных правовых инструментов для принуждения безответственных владельцев к использованию своих участков. Введение закона в действие позволит ввести в оборот заброшенные участки”.
Вопросы?
Оставьте нам ваш телефон и мы свяжемся с вами.
