Водные объекты в России находятся в собственности государства (например, реки Волга и Сура), Чувашской республики или муниципальных образований. Основной закон, регулирующий использование водных ресурсов, — это Водный кодекс РФ. Договор на водопользование заключается для использования рек, озер, прудов и водохранилищ.
Водные объекты можно использовать для различных целей:
- Забор воды (например, для пожарного водоема или полива сельхозкультур);
- Организация туристической базы;
- Разведение рыбы и платная рыбалка.
Если вы хотите использовать пруд, водохранилище или обводнённый карьер, самый простой способ – арендовать земельный участок, на котором расположен водоем (пруд, водохранилище, обводненный карьер).
В этом случае:
- Не требуется дополнительных разрешений, если договор заключен с физическим или юридическим лицом;
- Арендатор может использовать всю территорию с водоемом;
- Разрешено зарыблять водоем и проводить другие мероприятия по эксплуатации;
- Нельзя загрязнять или истощать водоем.
Таким образом, если у вас есть земельный участок в аренде или в собственности, и на его территории находится водоём, вы можете свободно его эксплуатировать, не получая специальных разрешений. Это значительно упрощает процедуру и позволяет сразу приступить к использованию объекта.
Аренда водоема без земли.
Этот вариант сложнее и требует:
- Заключения договора водопользования или получения решения о предоставлении водоема в пользование;
- Сбора множества документов;
- Возможных согласований с природоохранными органами;
- Участия в аукционе (для договора водопользования);
При этом накладываются ограничения:
- Нельзя оградить водоем;
- Нельзя устанавливать свои правила;
- Необходимо поддерживать хорошее экологическое состояние.
Использование воды в России бесплатное, но для некоторых целей требуется заключение договора. Например, если вы планируете разместить на акватории плавучие сооружения (бани, причалы и т.д.), необходимо провести аукцион. Аукционы организуют собственники водных объектов или уполномоченные органы, такие как Агентство водных ресурсов.
Для участия в аукционе необходимо подать заявление и приложить документы:
- Для физических лиц — копию паспорта.
- Для юридических лиц — документы, подтверждающие полномочия заявителя.
- Предложение по условиям договора, включая мероприятия по охране водного объекта (уборка мусора, контроль качества воды, ремонт сооружений).
- Материалы, обосновывающие площадь использования акватории, и графические материалы, подготовленные кадастровым инженером.
- Сведения о технических параметрах объектов, которые планируется разместить на акватории.
После выигрыша аукциона заключается договор водопользования.
Можно ли оформить водный объект в собственность?
Оформить водный объект в собственность возможно только в исключительных случаях. Например, если вы приобрели земельный участок, на котором находится пруд, или планируете создать искусственный водоем для разведения рыбы. Однако пруды, расположенные в оврагах или не включенные в водный реестр, оформить в собственность нельзя. Большинство прудов уже оформлены в собственность, и их можно сдавать в аренду, но продавать запрещено.
Когда оформление водопользования необходимо?
Оформление договора водопользования может стать обязательным, если вы планируете коммерческую деятельность, связанную с водоёмом. Например, если Вы управляете туристической базой, организуете катание на лодках или сдаёте в прокат катера, наличие официального договора:
• Легализует вашу деятельность.
• Подтверждает законность использования водоёма.
• Помогает избежать штрафов и проблем с контролирующими органами.
В случае отсутствия официального договора может возникнуть риск наложения штрафов или даже временного приостановления деятельности, если возникнут вопросы со стороны государственных органов.
Вывод.
Если у вас есть земельный участок с водоёмом – пользуйтесь им без лишних формальностей, ведь достаточно иметь договор аренды или право собственности на землю. Если же вы хотите арендовать только водоём, будьте готовы к сбору документов, согласованиям и участию в аукционе. Особое внимание следует уделить тому, что оформление водопользования в коммерческих целях не только законно оформляет вашу деятельность, но и защищает Вас от возможных проблем с органами контроля.
Остались вопросы?
Оставьте нам ваш телефон и мы свяжемся с вами.
