В первом случае всё довольно просто: нужно договориться с собственником и заключить договор купли-продажи, оплатив полную стоимость участка. Если арендодатель отказывается передать участок в собственность арендатора по договору купли-продажи, он обязан вернуть все деньги арендатору.
Государственные и муниципальные земли можно выкупить по более низкой цене. В некоторых случаях договором аренды предусмотрено право выкупа земельного участка арендатором по истечении определённого времени и при условии полного внесения всей суммы. Если планируется строительство дома, то приступать к нему можно не ранее чем через три года после покупки земли, иначе существует риск, что государство может изъять участок безвозмездно.
Для того чтобы выкупить арендованную государственную или муниципальную землю, вам понадобится:
1. Подготовить документы: паспорт, договор аренды земельного участка, выписку из ЕГРН, документы на постройки (если они есть), справку о том, что земля используется по целевому назначению.
2. Обратиться в администрацию с заявлением о намерении выкупить участок.
3. Администрация предоставит информацию о рыночной стоимости участка. Стоимость может быть определена как независимым оценщиком, так и самой администрацией на основании кадастровой стоимости.
4. Заключить договор купли-продажи. В нём указываются данные сторон, описание участка (адрес, кадастровый номер, площадь), цена продажи, условия оплаты (вся сумма сразу или в рассрочку), сроки передачи права собственности.
5. Оплатить госпошлину, стоимость земельного участка и зарегистрировать право собственности.
6. Получить свидетельство о праве собственности.
Если на участке есть постройки, они должны соответствовать требованиям законодательства. В случае наличия нескольких претендентов на участок проводятся торги.
Важно помнить, что процедура выкупа может отличаться в зависимости от региона, поэтому лучше проконсультироваться с юристом или местной администрацией.
Остались вопросы?
Оставьте нам ваш телефон и мы свяжемся с вами.
