Новый закон о землях: дается больше времени на освоение участков
Специалисты Росреестра опровергли слухи о том, что с 1 марта 2025 года у владельцев начнут массово изымать земельные участки за их неиспользование. Закон направлен лишь на решение проблемы заброшенных участков, которые часто становятся источником жалоб соседей и представляют опасность для окружающих. Он распространяется только на земли в пределах населённых пунктов, а также садово-огородные участки.
Владельцам таких участков предоставляется 3 года на подготовку земли к использованию: очистку от мусора, осушение, выравнивание рельефа и так далее. В этот период собственники не несут ответственности за нецелевое использование земли, так как они ещё не начали её использовать.
Через 3 года владелец обязан приступить к целевому использованию участка: строительству домов, магазинов, объектов для отдыха или выращиванию сельскохозяйственных культур. Если земля не используется по назначению, надзорные органы могут зафиксировать нарушение.
Важно помнить, что даже если участок не был освоен вовремя, это не приведет к автоматическому изъятию. Сначала проводятся проверки, и владельцы получают возможность исправить ситуацию.
Например, для строительных участков признаком неиспользования считается отсутствие построенных зданий в течение 5 и более лет после окончания трёхлетнего периода подготовки. Огородные участки не должны быть сильно заросшими или захламлёнными.
Для вновь приобретённых участков отсчёт сроков начнётся с даты покупки, а для уже существующих с 1 марта 2025 года.
Проверкой соблюдения норм займется Росреестр и местные власти. Нарушителям выдаются предписания на устранение недостатков. За первое нарушение штрафы не предусмотрены, достаточно будет предупреждения.
Если владелец не исправляет нарушение, Росреестр сообщает об этом властям через 30 дней после окончания срока. Затем власти могут подать в суд, чтобы забрать участок и продать его на аукционе.
Что делать владельцам, которые не могут освоить участок вовремя по уважительным причинам?
Если на таком участке найдут признаки неиспользования, эти случаи рассмотрят отдельно. Собственник может предоставить документы, объясняющие, почему он не смог выполнить требования.
Кроме того, после получения уведомления об устранении нарушения, владелец может попросить продлить срок для исправления.
Если собственник долго отсутствует, он может сдать участок в аренду или передать его другим людям, чтобы поддерживать его в хорошем состоянии.
Есть вопросы?
Оставьте нам ваш телефон и мы свяжемся с вами.
