С начала 2026 года россияне получат возможность эффективно защищать свои права при приостановке регистрации недвижимости без необходимости обращаться в судебные инстанции. Это стало возможным благодаря новому механизму, предусмотренному законом № 207-ФЗ, принятым 22 июля 2024 года. Важнейшую роль в реализации данного закона сыграют специально сформированные апелляционные комиссии, правила функционирования которых описаны в проекте приказа, разработанном Росреестром.
Рассмотрим подробнее, как этот новый механизм будет действовать на практике. Если вам поступает уведомление о приостановке регистрации прав на ваше недвижимое имущество, у вас есть 15 рабочих дней для подачи жалобы. Заявление можно оформить как традиционным способом — на бумаге, так и через современные цифровые каналы, включая Единый портал госуслуг или личный кабинет кадастрового инженера на официальном сайте Росреестра.
Для наглядности приведем пример: допустим, вы приобрели квартиру, но неожиданно столкнулись с уведомлением о приостановке регистрации вашего права собственности. До введения новых правил подобные ситуации могли затягиваться на месяцы из-за сложной судебной процедуры. Однако с 2026 года у вас появляется шанс быстро и эффективно защитить свои интересы, подав жалобу в апелляционную комиссию. Коллектив экспертов, состоящий из сотрудников Росреестра и опытных кадастровых инженеров, сможет рассмотреть ваш случай всего за 15 рабочих дней, что существенно сократит временные затраты и облегчит нагрузку на судебную систему.
Подача заявления требует предоставления определенных сведений. Необходимо указать данные о себе, информацию о кадастровом инженере, который занимался оформлением документации для регистрации прав, а также важные реквизиты, касающиеся дела о приостановке (номер и дату заявления, а также уведомление). Вам предстоит аргументированно изложить причины несогласия с принятым решением.
Апелляционные комиссии будут функционировать на различных уровнях: федеральном, межрегиональном и региональном. Каждая из них включает равное количество представителей Росреестра и специалистов саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Такой подход обеспечит объективность и независимость принимаемых решений, а регулярная ротация состава комиссий (раз в пять лет) повысит качество работы.
Заседания комиссий могут проходить как очно, так и удаленно. Вы сами, а также представители регистрационного органа, чьи решения подвергаются обжалованию, вправе присутствовать на заседаниях. Апелляционная комиссия внимательно проанализирует ваши доводы и документацию, чтобы определить справедливость принятого решения. В случае выявления нарушений или ошибок, комиссия имеет право отменить первоначальное решение и принять новое, незамедлительно доведенное до обеих сторон конфликта.
Данная система досудебного урегулирования призвана укрепить защиту прав граждан и сократить продолжительность судебных тяжб. Новый порядок обещает стать важным инструментом для быстрого разрешения споров, возникающих при регистрации объектов недвижимости.
Сейчас проект приказа проходит стадию общественного обсуждения, в ходе которого учитываются мнения заинтересованных лиц для обеспечения максимальной ясности и эффективности новой системы.
Вопросы?
Оставьте нам ваш телефон и мы свяжемся с вами.
