Технический план помещения

С 2012 года в России наряду с техническим паспортом был введен документ, содержащий более расширенную информацию о характеристиках объекта. Он получил название технического плана. Это нововведение потребовалось для создания единого реестра сведений о недвижимом имуществе и сбора всей информации воедино. 

Технический план соединил в себе сведения о строении, земельном участке, на котором оно расположено, владельце, акте ввода объекта недвижимости и обязательные данные для постановки на кадастровый учет. При этом подготовкой технического плана занимаются кадастровые организации, в которых работают не менее двух аттестованных кадастровых инженеров. Данное условие для выполнения кадастровых работ действует в обязательном порядке для всех организаций, в том числе и для БТИ. Срок действия плана не ограничен, пока он полностью соответствует характеристикам объекта капитального строительства.

Виды работ:

• Создание зданий, сооружений, помещений (жилые и нежилые, линейные, квартиры в многоквартирном доме, гаражи и гаражные боксы), объектов незавершенного строительства;
• Внесение изменений в кадастровый паспорт для исправления кадастровой ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

Сведения, содержащиеся в техплане на объект недвижимости 

В техническом плане отражаются как данные из технического паспорта на строение, так и дополнительные сведения: 

• о земельном участке - площадь, поворотные точки, границы (это для здания) либо о здании этажа, на котором расположено помещение (это для квартир, офисов, изолированных помещений); 
• о владельце и исполнителе; 
• адрес строения; 
• характеристики строения - год строительства, этажность, материалы строительства; 
• характеристики помещений - описание жилых и нежилых помещений, их площади; 
• дата обследования; 
• инвентарный и кадастровый (если имеется) номер; 
• графическая часть, содержащая как экспликацию, так и земельный план для здания или поэтажный план для помещения;
• заключение кадастрового инженера для постановки на учет в Росреестр. 

В каких случаях необходимо изготовление технического плана 

Сведения, содержащиеся в техническом плане, будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости и в дальнейшем указаны в выписке из ЕГРН.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план необходим в случаях если:

1. Объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения о вашей квартире или доме ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости).
2. Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр.
3. Ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию.
4. В реестр недвижимости объект внесен с ошибками.

Технический план является результатом кадастровых работ и для его подготовки необходим выезд специалиста, чтобы провести замеры объекта (квартиры, дома и иных зданий и строений).

Как заказать технический план

Заказать данный документ можно только у аттестованного кадастрового инженера. Компания ООО «НПП «Вершина»  специализируется на работах в сфере инвентаризации недвижимости и имеет в своем штате достаточное количество кадастровых инженеров, прошедших государственную аттестацию. Это позволяет выполнять работы по изготовлению технических планов качественно, в кратчайшие сроки и по ценам ниже, чем у конкурентов.